什么是小产权房?小产权房是什么意思?拆迁到底有没有赔偿?

2018-05-21      来源:小产权房团购网   浏览次数:6551

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小产权房是什么意思?什么是小产权房?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上缔造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分发布,而是由乡政府或村政府发布的,意义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种缔造性质:

1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房子建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接纳。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,全部责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:其性质是集体一同集资建房性质,合同的大体意义就是村委、开发商与购房者三方的一同出资建房,这个性质的小产权房在商场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商一同承担,物业一般由开发商接纳,也有村委接纳的,购房房款交予开发商公司
3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,缔造方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占有商场楼盘60%以上,其规划大小不一,小产权房处理了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产抢手。


 

是不是忧虑小产权房被拆迁?是不是忧虑小产权被拆迁没着落?

快看下面的案例:


 

重磅!沙井小产权房拆迁这样补偿!快看!刚出炉的案例!


沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规划 项目用地面积约20.9946万平方米,(其间市政规划旅程面积为47796.35平方米),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块坐落宝安区沙井大街北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内!


拆迁时刻:2016年 ~ 2018年


物业置换(这里是要害!)


1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换居处或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换居处或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

(1)商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换居处或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换居处或公寓!

(2)居处:按建筑面积1:1 比例置换居处或公寓。

(3)规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换居处或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。

(4)规划内居住用地已建房部分:已建未抵达480m2,按480m2面积置换居处或公寓。

(5)集体房子和空位部分:经点评测算后,给予土地具有人物业置换或补偿居处或公寓。


暂时安排补助费(这里是次要害)

1、补偿办法:暂时安排费标准为:居处每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;

2、搬迁补助费:往复搬迁费3000元/户(栋)的标准;

3、装修补助费:交房为毛坏房的;按被挂号房子时双方同意的点评装修等级价值以建筑面积(点评折算价)/㎡的标准补偿;


其他:

1、合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率:1.0

2、非农用地政策价格以商场点点评为准


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