一定要知道的小产权房和商品房的区别!

2018-10-14      来源:小产权房团购网   浏览次数:27719

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  通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。那么小产权房和商品房的区别在哪里呢,让我们一起来对比一下吧!

一定要知道的小产权房和商品房的区别!

小产权房

  小产权房和商品房的区别,如下所示:

  1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

  小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  2、商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

一定要知道的小产权房和商品房的区别!

小产权房

  小产权房为什么无法取的房产证?

  小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。

  小产权房有没有什么法律风险?

  因小产权房无法取得房产证,购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权,而无法取得房屋权,合法权益难以得到有效保障,故购买小产权房存在极大法律风险。

  希望通过上文小编给广大网友们科普的小产权房和商品房的区别后,网友们在做购房决定的时候要多考虑一下小产权房存在的法律风险,以避免不必要的麻烦哦!

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