小产权房不合法原因和过户的流程

2019-05-05       浏览次数:97

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  1、什么是小产权房?

   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

 2、小产权房可以进行买卖吗?

  “小产权房”买卖合同的效力也分不同情况:

  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效中央2018小产权房政策。

   对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

   对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

   3、小产权房不合法的原因是什么?

  主要原因是:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

   所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权2018松山湖小产权房房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 

  相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题。根据法律规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。

  因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,松山湖小产权房领取《房屋所有权证》。

  一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

   “登记”指买卖双方交纳相关税费后,买深圳2018小产权房转正入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

   二、所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。买入方:身份证原件和复印件。

  三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

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