小产权房的成因及对策法律属性如何

2019-05-05       浏览次数:104

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  一、小产权房的概念

   小产权房通常指建造在农村集体所有土地上,出售给非本集体经济成员的房屋,购房人只能拥有该集体土地所有权的乡(镇)合作经济联社或者乡政府颁发的签署证书。而没有取得合法房产证的房屋,构不成真正意义的上产权房。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

   (一)小产权房的特征

  有小产权房的概念可以看出有如下几点特征:第一,小产权房是建造在农村集体土地上的房屋,若是建造其他土中央2018小产权房政策地上构不成小产权房;第二,出售给农村集体组织成员之外的人,在农村集体组织成员之间流转则是属于合法行为;第三,购房者取得的是由拥有该集体土地所有权的乡政府或则乡镇合作经济社颁发的证书,而不具有县级及以上政府颁发的土地使用权证,而对房屋进行正常的占有、使用、收益和处分的权利就会受到限制。

  (二)小产权与完全产权的区别

  完全产权即大产权,1988年国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有2018松山湖小产权房全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格,由买卖双方商定,国家和地方政府不得予以压低和抬高。按照市场价购得住宅的房主,拥有对住宅的占有、使用、收益和处分的权利。

  小产权即只具有部分产权,强调永久使用权和继承权,而收益和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权的房屋所有者拥有的权力较完全产权少,对房屋的处分受限制,得不到现有法律的有效保护。总之,大产权房和小产权房的区别就是业主是否拥有完全产权,小产权房是不完全的产权,大产权房业主拥有土松山湖小产权房地使用证,小产权房没有土地使用证。

  小产权房的法律属性如何

   “小产“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

   目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农深圳2018小产权房转正民自行组织建造的“商品房”。

   “小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

   首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许小村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

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