购买小产权房存在风险经营权有多少

2019-05-09       浏览次数:78

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   小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农民集体土地上建设的房屋,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,小产权房还包括城中村,农民房,集资房,甚至违建房等,一般人会比较通俗的理解小产权房的概念,是指没有合法产权证的房子。

  小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证,它就可能引出一系列塘厦小产权房的问题,麻烦和风险。

  1,缺少“五证”。

  五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的,尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

  2,质量难保证。

  凤岗二手小产权房出售房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患,小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3,拆迁难补偿。

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4,配套不完善。

  凤岗在售小产权房小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  5,遗赠麻烦,不能买卖。

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

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