小产权房概念分类遇到拆迁难得补偿

2019-05-10       浏览次数:17

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   小产权房第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人塘厦小产权房出售以外的地方居民,俗称“军产房”。

  小产权房是指没有产权证的房屋,房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权,小产权房是不能交易上市的,对于一般的房屋,如果拆迁的,需要给予补偿,那么,小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢。

  购买小产权房的风险很多,小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护,开塘厦莲湖小产权房发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房,而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿,因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。

  小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康小房产权最新政策发展,小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。

  清理小产权房是个非常复杂的问题,虽然小产权房的确不合乎法律规定,但客观上已经有不少住户入住,如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益,所以清理工作必须分层次,视情况谨慎推进。

  2018东莞塘厦小产权房小产权房属于拆迁安置房吗。

  小产权房不属于属于拆迁安置房,前者还没有得到国家的认可,后者属于二类经济适用房。

  所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第东莞塘厦村委小产权房三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

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