小产权房能买吗影响评估因素

2019-05-11       浏览次数:13

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   小产权房屋是没有房产证的,由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房,那么小产权房能买卖吗。

  小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,“小产权房”并不是法律概念,东莞茶山小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  既然如此,那么小产权房能买吗,能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让,如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。

  并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续,房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或中央2019小产权房政策其他因素,所有赔偿都归买主所有,原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同,但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。

  另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别黄江小产权房价格注意这点。

  “小产权房”分两种:一种是在个人建立用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该乡村的个人一切者,由乡政府或村政府一致颁发产权证,另一种是在个人企业用地或许占用耕地守法建立的房子。

  小产权房转让哪儿有,影响房产评估的因素主要包括小产权房以下几方面:。

  1,房屋所处的位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同,交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高小产权怎么过户。

  2,房屋的朝向及装修程度,同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生好几百左右每平方米的落差,房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。

  3,房屋使用年限与小区管理及配套设施,修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。

  小产权房虽然没有房产证,但是是经过村集体政府批东莞塘厦小产权房价准的,所以是可以拥有居住权的,但是需要注意的就是最好不要发生民事纠纷问题,不然在法律上还是难获保障的。

  在市面上传出了许多国土对小产权房的处理方式,但是,做法因具体情势特殊而很难产生标本意义,因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行,但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵,在法律执行上放民间一马,对不违反城市规划的小产权房,在补办手续,补缴费用后确认和保护产权。

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