小产权房过户要注意和具备升值购房技巧

2019-01-09       浏览次数:28

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  小产权房实在是性价比太高了,便宜实惠,比起租房还便宜,还能跟老家的人说“我已经在买房了”,因为这种因素所以在购买小产权房说的人是越来越多了,同时,也有人因为其他原因可能需要进行小产权房转户,那么小产权房转户需要注意哪些事情呢。

  小产权房根据国家相关法律来看,转正并不是没有可能,但是正因为房产存在着问题所以不能够正常交易,即使交易过户时候也需要注意到以下问题:。

  1,2020小产权房能转正吗这类房子不能上市交易过户,不得转让,抵押。

  2,小产权房一旦因房屋遇到纠纷,法院往往不予受理。

  3,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

  4,小产权房没有房产规划许可证和正规土地证,涉及到补偿土地出让金时候需要缴纳土地款。

  5,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

  买小产权房最重要是要选对房子,东莞长安小产权房网像炒股一样,要选对专业的销售公司,只有选的好,选的对,你才能得到更大的回报,所以,你根本不用去管房价涨还是跌,关键是要挑怎么样的房子。

  1,地段。

  这是一个房子最重要的东西,也是房子最值钱的东西,不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大,市中心和郊区怎么会差那么远,一个好的地段,能给你的房产带来无限增值的可能。

  放全国范围来看,看地段,首先看城市。

  看几线城市:一线城市大岭山最新小产权房可以买,二线城市谨慎买,三线城市一定不买(如果你在三线城市生活那就另当别论。

  具体地段:。

  ①离市政府,CBD距离近。

  无论在哪个国家,政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用,而城市的中心商务圈,是政府花重金打造出来的,集中了最多优质资源,比如商务配套,交通配套,教育配套。

  一般来说,一线城市的好地段,最好不要超过CBD15公里。

  ②有发展前景的新核心城区。

  前文提到的CBD中东莞长安小产权房心城区价格昂贵,并不是所有人都买得起,那么,我们可以适当往外扩,选择新的规划区,但要注意的是,选择新区要擦亮眼睛,并不是所有新区都可以买。

  一个城市的新规划区,就看一点:有没有核心产业支撑,有核心产业,才能吸引高质量的人才,高质量的人才才能支撑起房价。

  2,配套。

  内外兼修的才是好配套。

  外部配套:学区,地铁,超市,医院,公园。

  内部配套:园林(绿化率),运动设施,车位比,容积率,物业 。

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