小产权房购买注意事项且会拆迁吗

2019-01-09       浏览次数:27

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  1,看是否符合城市规划。

  城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

  2,看有没有商品房销(预)售许可证。

  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志,城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,2020小产权房能转正吗各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

  3,看是否取得了国有土地使用证。

  按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

  4,看开发主体是否合法。

  实东莞长安小产权房网施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业,但主体一定要取得合法开发土地的资格。

  5,看是否取得了建筑工程施工许可证。

  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建,招标,施工,监理及组织竣工大岭山最新小产权房验收。

  小产权房会拆迁吗。

  一般来说,一下几种情况下,小产权房会面临拆迁问题:。

  1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。

  这个又分为两种情况:。

  a.小产权房屋先存在,后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地,道路用地),这种情况一般是有赔偿的。

  b.小产权房屋建东莞长安小产权房于该土地被政府规划后,这种情况便属于违建,一般拆迁是没有任何赔偿,属于明知土地已被规划,仍在上面兴建房屋。

  2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时,会涉及到拆迁,这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的,拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。

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