小产权房的优缺点对房主有什么影响

发布日期::2019-01-10浏览次数:4

摘要:  现如今,由于商品房的价格是日益上升,

   现如今,由于商品房的价格是日益上升,使得很多人都是望而莫及,正是因为商品房房价的暴涨,才使得小产权房越来越受欢迎,购买的人也越来越多,那么对于购买小产权房到底有哪些优点以及缺点呢。

  优点:。

  1,小产权房价格低,相当于商业房价格的1/3,相同总价来说,租售比相比商品房要好。

  2,小产权房不限购,商品房要5年社保或者深户才能购买。

  3,旧改搏拆迁,开发商同样补偿,2020小产权房能转正吗但是要权属确认。

  4,现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套,可贷款等。

  缺点:。

  1,没有红本产权,只有合资建房协议的合同来约定权属。

  2,需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款,所以购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高。

  3,质量监管缺位,部分小产权房的设计,施工质量,有可能存在安全风险,建议选择社区大一点,楼东莞长安小产权房网栋较多的楼盘。

  4,未来套现困难,升值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

  早在2013年,就不再可能建造新的建筑物,因此,当时已经建成的一些小产权房产项目并不急于出售,但当他们选择不购买新房时,他们开始出售,但是,随着近期小产权房整改工作的开展,一些新的产品暂时无法销售。

  其次,整改的重点在于新开业的房地产,主要是未入住的房地产,从最近的整改情况来看,不难看大岭山最新小产权房出整改的重点是没有房地产业主留下来,至于已被占用的房产,尚未发送新闻。

  已经居住的房地产,升值的前景是巨大的。

  对于已购买并已经入住的业主来说,减少库存并不是一件坏事,最知名的小产权房是小产权房产的所有者,因此随着几条地铁线的开通,他们的房屋升值空间不小,这是许多买家以前没有买过的原因之一,现在他们明白买家最近非常活跃。

  小产权房和商品房的主要区别:。

  1.土地东莞长安小产权房来源:。

  商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。

  小产权房的土地未经国家机关批准,因此土地价格自然低于商品房的低价,这是小产权房比商品房便宜的核心原因。

  2.购买贷款:。

  商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行,并且可以使用公积金贷款。

  但是,没有小产权房这样的东西,所以没有抵押贷款,所以你不能从银行借钱,你不能使用住房公积金。

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