小产权房到期后咋办及需谨慎对待

2019-06-06       浏览次数:21

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

   1,小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是说房子不是你的了,如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证,到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。

  2,有当地户口的居民可以使用小产权房屋,因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人,如果你是本地村民不用担心小产权的问题,合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让,外地人和城镇人不能购,城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦塘尾新村小产权,万一遇到国家要征用土地的话,你的权益将不能得到保障,所以请求退款是上策。

  面对小产权房首先应当明确是否是乡产权房,只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的,因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑,既然是合法的,那么乡产权房便可以购买和转让。

  (一)房屋买卖合同无效的风险。

  对于合法的“小产权房”,我国法律并未禁止产权人进行买卖,只是其大屏嶂森林公园小产权与买房人签订的买卖合同的效力,因买房人的身份不同而不同,基本原则为:同一集体组织成员之间的买卖合同一般认定为有效,不同集体组织成员之间的买卖合同一般认定为无效,集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同一般认定为无效,而对于违法的“小产权房”,通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定,如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”,则该买卖合同一般被认定为无效。

  (二)无法办理产权登记的风险。

  “小产权房”无法办理产权登记,国土资源部,财政部,塘厦小产权房能买吗农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》规定:对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地,农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设,城镇居民在农村购置宅基地,农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。

  (三)流转难度大的风险。

  “小产权房”无法办理产权登记,也就无法办理抵押贷款,无法用来办理抵押融资等,即使将来“小产权房”可以上市交易,也极有可能采取类似经济适用房上市交易的规则,需要东莞塘厦小产权房可以买吗,向国家补缴土地出让金等费用,这样一来,“小产权房”的价格优势就并不突出了。

  (四)质量无法保障的风险。

  “小产权房”质量无保障,一旦发生问题,购房者维权无门,多数“小产权房”在建造时,没有办理四证,也没有监理,验收等环节,是没有任何质量保证的违法建筑,很多小产权房在实际使用中出现了墙体裂缝,房屋漏水,隔音效果差等质量问题,更无法达到防风,抗震,防水,消防的建筑规范和标准,一旦发生房屋质量纠纷,甚至变成危房或房屋倒塌,购房者想维权都找不到对象,只能自行承担损塘厦小产权房可以买吗,失。

  (五)面临被拆除的风险。

  部分“小产权房”可能被认定为违章建筑,面临拆除或没收的风险,《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款,”一旦违法“小产权房”被认定为违章建筑,被依法强制拆除或者没收,购房者可能无法获得任何补偿,面临血本无归的风险。

  小产权房团购网是小产权房综合性团购网站,包含了东莞小产权房,惠州小产权房,深圳龙岗区,龙华区,宝安区沙井,石岩等一手小产权房等最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源http://www.xcqtg.com/。

 
凡注明"来源:小产权房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

热点楼盘

更多