小产权房基地商品房区别和买之前想的事

2019-01-11       浏览次数:37

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  只要不是从事房产行业的人,很多在买房之前可能都是认为房子就只有一种吧,其实不然,我们的房子如果细分的话是可以分成3类的,小产权房,宅基地房,商品房。

  下边为大家讲解,小产权房,宅基地房,商品房,三者之间区别。

  1,房屋交易。

  小产权房:不能办理房地产权登记,想要转让要补交土地出让金,另外,购买满五年后才能交易,不受法律保护。

  宅基地房屋:农民有2020小产权房能转正吗所有权买卖和租赁的权利,房屋出卖或出租后,宅基地使用权转让出去。

  商品房:自由出售转让,时间没有限制,大产权房产权证或国家认可,交易安全可靠。

  2,区分定义。

  小产权房:在农民集体土地上建设的房屋,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

  宅基地房屋:宅基地上建的房屋,基地是农村的农户用做住宅建设的土地。

  商品房:有经营资格的房东莞长安小产权房网地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营住宅,按市场价出售。

  3,土地产权。

  小产权房:土地所有权归集体,农民只有使用权,且有期限限制。

  宅基地房屋:所有权归集体,不过农民拥有永久实用权。

  商品房:居民有70年使用权。

  在买小产权房之前想的事情:。

  1.习惯在法律保护下的商品房,对于小产权缺乏安全感,大部分小产权房是由当地政府批准建立,大岭山最新小产权房因为权利限制,不能像商品房那样颁发“两证”,造成消费者一定程度上的担忧。

  为什么地方政府要批准小产权房的建立呢,我们不得而知,但是通过推测,一方面,购房交易可以拉动一个地方的经济发展,另一方面也许要上升到城市规划的层面去考虑,未来,城市化是整个社会发展的主流,而房子正是城市化过程中不可或缺的重要因素。

  2.政策上的打压,压缩其发展空间,虽然国家的政策不东莞长安小产权房断施压,在实际操作过程中,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,既然小产权房不允许像商品房一样自由买卖,为什么国家不完全消灭呢,当然,市场存在肯定是有他存在的价值,不然早就被市场所淘汰,国家也是一样,一方面只有暂时通过施压,去缓解这种交易行为,另一方面出台相应的政策即符合市场规律又能保障消费者权益,或许这就是未来,国家如何应对小产权房市场存在所要解决的问题。

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