小产权被拆迁怎么补偿做房产投资须注意

2019-06-17       浏览次数:39

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   这两年小产权房在各地热销了起来,之所以会这样,最明显的一个优势就是与大产权房相比,小产权房在价格真是少了太多,同一个城市,价格少那么多,不买白不买,但是为何名字不一样,价格会相差那么多呢,那如何被拆迁了怎么补偿的呢。

  “大产权房”就是我们平常说的商品房,是有国家发产权证即房屋所有权证书——房产证(红本),而“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,塘厦最新小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也未缴纳土地出让金等费用。

  当遇上拆迁问题,能像大产权房一样,各种补偿吗,可想而知,绝对不会的,如果是同样的补偿,那还要大产权房干嘛,都去买小产权房了,那一点补偿也没有吗,这也是不会的,就和拆农村的宅基地一样,会给出合理的补偿方案,虽然小产权房没有国家房管局授予的产权证,理应是没有补偿的,但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候,当地政府都会相应的协东莞塘厦小产权房出售 商给予一些补偿和安置费。

  对于很多房地产投资者来说,觉得房地产最大的缺点那应该就是流动性差了吧,相对于股票,基金,黄金这些行业的话这也许是致命的缺点,现在很多以投资的名义买入房产的投资者,将来可能就会苦恼怎么把房产变成现金了。

  也有人肯定也会想,我所在的城市新房的交易看上去很活跃,但是我的二手房为什么挂牌之后乏人问津不能成交呢,那么这就涉及到对于投资者来说,购买房产的时候,塘厦小产权房出售58什么样的房产是好的房产。

  第一,就是你房子所在的位置,一般来说一个城市的核心区长时间房地产都是供不应求的,我们再扩大一点一个城市的中心城区,一般来说房地产的流动性比较好,总结一下其中的规律:对于投资性购房来说,首选的应该是一个城市的政务区,其次选择的是一个城市的文教区。

  第三选择的是商务区,第四是高新科技园区,第五选择的是工业区,最后选择的是那些远离城市的风景旅游区,不是风塘厦小产权房二手景旅游区的房子不好不易居,而是指这样的房子,其实最后购买的人总还是少数,这样的房子未来不好变现。

  第二个,是户型,一般来说不论一线还是二线三线城市,对于投资者来说购买小的户型比大的户型将来更容易变现,比方说像在一线城市现在最主流的一些刚需的户型是60到90平之间,二线城市普遍都在80到100平之间,三线城市在90到110平之间,那么如果说你购买了太大的那些户型,一方面能够购买凤岗小产权房出售这样户型的家庭的是少数,另外一方面它一般来说无论从税金等各个方面都会有更高的这种门槛,当然更不用提那些远在郊区的那一些别墅了,动辄都是几百万甚至几千万能够消费这样房产的家庭,无论哪样的城市里边都是少数人。

  第三个,就是交通,虽然说可能我们在投资买房的时候未必都能够买在核心区或者中心城区,但至少购买了房产,附近有便捷的交通,尤其是地铁,这样的房产将来在二手房市场也是比较容易变现的。

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