小产权房类型要花哪些钱

2019-06-18       浏览次数:35

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   小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

  小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,塘厦小产权房出售所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

  1,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管,购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购塘厦莲湖小产权房房者房款交予村委股份公司。

  2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委,开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高,合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证,其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司。

  3,开发商建房(农民房):此性质小产权房,小房产权最新政策建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司,其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署,其责任和物业均由开发商方承担。

  买小产权房要花哪些钱。

  1,购房定金。

  一般我们在看中某一套房子之后,都会先交一笔定金,提醒购房者定金是当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当作为价款或者回收,一般是退还不了的,2018东莞塘厦小产权房定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。

  2,首付款。

  首付款是房屋购买时的需要支付的笔预付款,双方在签订小产权房购房合同或者是出售合同后,首付款应该即时返还给买方或者用来抵充房价,在一些城市,首付款一般是房产总额的30%。

  3,小产权房屋交接时所需的费用。

  小产权交房时需要交纳的费用主要包括一些公共维修基金,物业管理费等,公共维修基金也是国家强制征收的,东莞塘厦村委小产权房征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,物业管理费大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

  4,计算装修费用。

  如果你购买的是小产权房毛坯房,装修费用也必须考虑进去,另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气,有线电视,宽带网等,购置新的家具家电,装饰费用也要考虑。

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