二手小产权房怎样交易如何放心买

2019-06-22       浏览次数:1504

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   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  1,看房,买方看房,东莞茶山小产权房买卖双方初步洽谈价格,付款方式,交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

  2,查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

  3,签合同,买卖双方协商房屋价格,定金,首期款,资金监管,贷款申请时间,赎楼费用,过户申请时间,税费支付方式,交房日期,租客情况,佣金的支付时间及比例,违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中中央2019小产权房政策介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  4,公证,卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

  5,资金监管及贷款申请,买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出黄江小产权房价格具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

  如何放心买集体产权房。

  1,集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证,可以进行交小产权怎么过户易,但具有较大的法律风险。

  2,要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷,以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。

  3,产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环,如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

  集体所有东莞塘厦小产权房价土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:。

  (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

  (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  (三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

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