买小产权房注意事项拆迁能否获补偿

2019-06-27       浏览次数:49

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   1,产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积,地址及标准价房的分配比例,同时,还要验看正本,查询产权证的真实性,此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房合同的签订。

  2,原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意东莞小产权出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解,此外,产,院产,校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

  3,是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否凤岗小产权房价多少有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

  4,确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  5,认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后凤岗小产权房出售装修。

  小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理,若涉及赔偿,由于社区给了门牌,你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等,但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居东莞凤岗雁田小产权房住房,同时有关搬迁补助,装修补偿等等,亦可一并主张,具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

  具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

  第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,厚街小产权房不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效,在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  第二,小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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