买小产权房考虑的问题应该怎么还款

2019-09-10       浏览次数:74

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  随着家庭结构的变化和经济状况的提升,很多朋友都会产生换房子的想法,也就产生了小产权住房的需求。但小产权住房并没有严格标准,它只是从“居住需求”转向了“舒适需求”,小产权住房人群不是房产小白,买小产权房的考虑也会更加周到。那到底该如何挑选小产权住房呢? 

  1、区域配套要齐全

  如周围小产权房价、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医疗、生活配套等等都要考虑进去,仔细考察。

  2、要考虑清楚原住宅是卖了还是出租

  原有住宅的处理可以根据市场和自身情况来看,不是特别宽裕的可以处理掉,而周围位置较好的可以考虑出租,若是小产权住房为贷款购买的,原住房出租还可以用租金还贷款。

   3、相关费用要清楚

  在购买小产权房住宅时,很多收费都和商品房不一样,而且原住宅卖出的话,还要看买小产权房和卖房均需缴纳的费用,这些都是要考察清楚的。

  奋斗了多年终于有了一套属于自己的小产权房子,按说这是一件值得庆祝的事情。可如果你选择的是贷款东莞长安小产权房网买沙井小产权房,办完贷款申请之后,每个月还需要还款。还款方式主要有等额本息法和等额本金法,但也有其他还款方式。那么选择何种还贷方式更划算呢?

  一、等额本金还款

  等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。指的是银行会将本金分摊到每个月内,购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  采用这种方式,借款人在刚开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。

  二、等额本息还款

  所谓等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变,还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。 

  因为每月承担相同的款项,等额本息还款更方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

  三、固定利率还款

  虽然全国统一的基准利率一样,但各家银行的小产权房贷利率标准各有不同,其利率水平高于浮动利率。固定利率小产权房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式适用有固定收入的人群以及专业者等。

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