小产权分几种土地使用证和预售许可证

2019-09-10       浏览次数:78

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           1、村委集资建房。 

  村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。 

  2、村委和公司合资建房。 

  村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。 

  3、公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。

  国家发产权证小产权房的叫“大产权房”,国家不发产权证小产权房的叫“小产权房”。大、小产权房小产权房的争议不在房屋所有权 ,而是土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓。该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。

  根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”;任何单位和个人不东莞长安小产权房得租用、占用集体土地搞房地产开发。此外,小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背。因此,小产权房实质上属于违规建筑,国土资源部、住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易,严格排查治理全国小产权房状况。

  在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下,小产权房销售市场却并未遇冷,在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空。虽然明知小产权地位尴尬,但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步,只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。

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