买小产权房做好准备买卖合同是否有效

2019-09-12       浏览次数:68

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    购房落户,户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。

  公积金贷款,购买小产权房时,公积金贷款是不可用的。

  购房前要做好哪些准备?

  明确自己的需求,看房之前,先问问自己以下几个问题:

  ①手里有多少钱,预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

  ②计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。

  ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房,这样大概可以将买房的区域确定下来。

  ④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量,另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?

  ⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。

  收集楼盘资料,现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网大岭山最新小产权房 上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。

  在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。

  小产权房并不是一个官方承认的名称,而且也没有明确统一的定义,是民间对于市场商品房之外房子的简单统称,包括村民在宅基地上建设的房子、村集体统一建设的房子、各种限价房、违建房等。这些小产权房有一个统一的特点:国家法律禁止其在市场上流通交易,也无法东莞长安小产权房在不动产登记中心办理过户登记。

  但随着房价飙升,尤其是作为四大一线城市之一,普通工薪阶层单凭自身努力根本无法在购买商品房,于是不顾竹篮打水一场空的巨大风险,仍然铤而走险进行购买,小产权房交易俨然已经成为一个庞大的市场。

  由于国家屡屡发文禁止农村集体土地上的房屋交易以及在“绿本”上注明禁止转让交易,导致一般民众都认为小产权买卖合同无效,但根据中院最新判例显示,只要符合一定的条件,小产权房买卖合同有效。

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