小产权房遇征收能获补偿吗哪些吸引投资商

2019-09-19       浏览次数:59

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 小产权房,是一个很难说清的非法律问题,更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条,也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定,应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么,从法律原则上出发,小产权房究竟是一个什么性质,又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢?

  所谓小产权房”,是相对于产权状态明晰的普通房屋而言的,即在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡产权房”。这个概念是笔者直接百度来的,因为它没有一个法律上的准确概念,所以大家只能是凑合着理解。

  事实上,小产权房的核心问题在于,其系在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设,又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋的现象,其本质是违法用地。

  《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村东莞长安小产权房网民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。据此,到处卖的小产权房显然不符合上述法律的规定。

  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(十)规定,禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设……加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。

  手持小产权证的城镇居民,自然寄希望于自己的“小产权房”能够在有朝一日土地制度改革时“转正”成为“大产权房”,通过某种程序实现登记确权,进而补领产权证,在面临征收时获得获取补偿的权利。然而就现阶段的政策性文件来看,这个“口子”始终都没能被打开哪怕一小道缝隙。

  小产权房的一大优势是价钱低,价钱仅是其他楼盘的几分之一

  小产权房的建立和出售也不再“羞答答”,不幼年产权房的范围和配套曾经在向商品房靠拢。小产权房为什么吸引投资客的欢送?

  除了价钱低外,业内子士表现,由于小产权房往往位于较好的地东莞长安小产权房段,其租金与周边商品房相差不大,在投资报答率上也相对较高,这也是吸引很多购房者的主要缘由。

  小产权房是指在乡村集体地皮上建立的房屋,未交纳地皮出让金等用度,其产权证不是由国度房管部分发表,而是由乡当局或村当局发表,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是执法概念,是人们在社会实践中构成的一种商定俗成的称呼。该类房没有国度发放的地皮运用证和预售答应证,购房条约在疆土房管局不会赐与存案。所谓产权证亦不是真正正当有效的产权证。

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