买小产权二手房注意事项和收房流程

2019-09-19       浏览次数:59

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  许多人在买小产权房二手房的时候,都不清楚自己到底想要什么样的小产权房子就跑去挑户型,结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要,反正入手后都要重新装修,但实际上真是如此吗?

  一、确定自己的需求

  要买什么样的小产权?买多大的小产权房子?之后有没有要换房的打算?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。

    二、房间进深不宜过大

  如果小产权间进深太大,屋子里面的部分就会存在采光通风不足的问题,它的解决办法就是靠人工照明进行弥补,但如此一来,不但效果不好,照明成本也会增加。而且进深加大了,面宽相应地也会增大,很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中,居住起来十分不适。

 三、阳台不是越大越好

  石岩小产权房阳台往外挑出太多,则相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。比如有些地区会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅,结果有一个房间的窗户东莞长安小产权房网正上方刚好是别人家的阳台,影响采光不说,还不能通过打通阳台的方式增加房间面积,压抑。

 四、注重承重墙

  有些人认为户型好不好根本不重要,反正入手后都要重新装修,不喜欢拆了就好,但其实并非如此。因为不管如何装修,承重墙、剪力墙都不能拆,除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业还规定不能封阳台、不能拆飘窗,这就为之后装修制造了很多难题。

 五、厨卫位置重要

  小产权房厨卫在很大意义上决定了生活的品质,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。

  收房的流程是什么?

  1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)准备好入住通知书里面所提到的资料。

  2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《东莞长安小产权房住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。

  4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》,完成整个收房过程。

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