小产权房为何应合法化和买卖交易步骤

2019-09-21       浏览次数:61

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 小产权房是近几年媒体提出的概念,并没有准确的法律概念与之对应。学者陈武元将小产权房简述为“在集体的土地上开发的商品房”; 

  前国家建设部(现改为住房和城乡建设部)表示,在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,这些房子俗称“小产权房”; 

  小产权房是指在农民集体土地上,由乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书的房屋,有相当一部分学者对小产权房合法化持否定态度,中国土地勘测规划院的学者李珍贵认为,“小产权房的负面影响大过正面效应” 

  在明确界定小产权房的概念的前提下,从宪法、民事法律、土地管理法等角度全面分析小产权房的法律地位,在此基础上,重点论述小产权房合法化问题。本文通过所有权权能、城乡二元结构、社会正义、法制进步等五个方面的论证得出结论:小产权房应当合法化。同时,本文的最后一部分指出,小产权房合法化并不意味着所有权可以任意行使,而是要在一个合理的土地规划的框架内进行。

  小产权房:是指在农民集体土东莞长安小产权房网地上,由乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。

  小产权房问题并不是近两年才产生的,上世纪九十年代房地产市场启动之初,这类在农村的集体土地上进行建设和售卖的房屋就曾涌现过

  寻找房源。

  如果你准备入手小产权房,首选要对自己的目标房源有明确的要求,比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后,可以在网上找一家小产权房网站,比如焦点小产权房网,按照不同的位置展示了大量的楼盘信息,对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍,可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。

  通过对目标房源的初步筛选,选定几个最符合预期的楼盘,然后就可以预约看房。通过实地的考察对比,对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解,从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。

  下定。

  确定好楼盘和户型之后,一定要及时下定。小产权房买卖交易非常活跃,能够找到自己满意的房源并不容易,因此,对自己满意的房源一定要果断下定,防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后,和卖家约定签约的时间。

  见证签约。交了定金时候,一般会约定一周或两周之后,到律师楼签约见证。这是小产权房买卖交易流程的核心。小产权房买卖交易的签约在律师由律师见证并出具律师见证书是小产权房买卖的一个重要的保护机制,律师会核实房源,防止一房多卖,并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。多年的实践经验证明,在小产权房买卖缺乏主管部门监管的情况下,这是一个行之有效保护买卖双方利益的好办法。

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