小产权房可以用来办理抵押贷款吗和特点

2019-09-27       浏览次数:46

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  小产权房可以用来办理抵押贷款吗?小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,那么,小产权房可以用来办理抵押贷款吗?

  据专业人士介绍,通俗的说,国家发产权证的房屋叫“大产权房”,国家不发产权证的房屋叫“小产权房”。“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,一般属于村集体所有,外来人根本不能够购买;

  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。很多人购买小产权房纯粹是因为其价格低廉。

  根据我国目前的相关法律、法规,小产权房仍然是不合法的,国家也明确表示不会为其发放产权证,而要去银行办理抵押贷款,必须要有国家房产管理部门发放的房屋产权证,否则是不能办理抵押登记手续的,因此小产权房是不能去银行办理抵押贷款的。那是不是小产权房就完全不能贷款呢?东莞长安小产权房网

  当然不是,事实上随着国家城市化进程的加剧和相关法律的完善,一些大城市中存在一定的“城中村”,这些城中村大都是小产权房,他们是这些群众的重要财产,虽然去银行不能贷款,但到一些非银行贷款机构,担保机构还是可以办理抵押贷款的,只是其花费可能更高。如果您想了解更多,您可以在易贷网上找一家具体的贷款机构,然后电话咨询看其能否办理。

  小产权房的特点:

  1、集体土地建设的房屋。

  “小产权房”最重要大岭山最新小产权房 的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。

  2、没有“五证”。

  商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品东莞长安小产权房房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

  3、价格便宜。

  “小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。

  4、无合法产权。 

  小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。

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