小产权房走势如何

2019-09-30       浏览次数:43

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   小产权房其实大概就那么几种,一种是比较常见的独栋农民房,土地性质相当于宅基地,是政府划分给农民无偿使用的,所以称为农民房;

  集资房与村委统建楼的土地性质是一样的,是农村集体土地,从规模上来讲,一般集资房和村委统建楼会比较大,有些有小区配套,有些则没有。

  集资房与村委统建楼不同的是,集资房是开发商从村委会买地,独立进行开发,村委会完全不参与,而深圳村委统建楼是村委会出地,开发商出资,村委会参与房屋销售(一般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资,没有第三方开发商参与开发,这种村委统建楼在亦不在少数。

  小产权房究竟该如何选择呢?

  第一种二手小产权,优势:原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,不能分期付款。这种多数为村委统建楼,通天然气,有小区配套,对大多数购房者有吸引力,然而面对过百万的售价,大多数人望而止步;

  第二种小产权多为以前的集资房或村委统建楼,能否分期视具体情况而定,分期利率一般会很高,价格较二手贵,部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买,但目前市场存量少少少东莞长安小产权房网;

  第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多,优点是可以分期,价格低,户型实用率视楼盘而定,缺点是实用率较低,没有小区配套,停车场,天然气这些,建议购房者多看几个楼盘,做好取舍,没有十全十美的房子,适合自己的,就是最好的。

  小产权房久未处理,而在目前房价虚高,甚至连房产商都高呼城市房价高得离谱,购销双方进入观望之时,管理部门全面清理小产权房的政策意欲何为?

  第一、为什么小产权的房价能够如此便宜?房产商一向对房价构成讳莫如深,但小产权房和商品房的差价却匪夷所思。有人说大岭山最新小产权房 ,“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等各项税费。即使如此,笔者还是不能理解,这些税费真的能够占到房价的60%~70%吗?相关税费的收取能让房价每平米相差动辄上万?相关部门在处理小产权房上力度如此大,为什么在民怨沸腾的房价调整上老是雷声大雨点小呢?

  第二、为什么农村居民可以到城市购房,而城市居民不能够到农村购房?据悉,目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。笔者就不明白了,同时土地,为什么城市里边的住房东莞长安小产权房,买后可以出租、可以转让,还可再卖,而作为宅基地的集体土地就不能对外销售了呢?

  第三、清理小产权房会不会变相继续推高房价?随着国11条等政策的推进,目前楼市成交量微降,但是房价丝毫未见松动。在此时机,全国清理小产权房,将部分低收入购房者被迫推进了购买高价商品房的行列,供需矛盾的存在只会进一步推高房价。而有关部门高喊的保障性住房、廉租房、经济适用房等由于限制条件过多,推出进度缓慢,短时间内根本无法满足目前的购房需求。清理了小产权房,市民购房需求难以得到满足,城镇化进程就加快了?

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