深圳小产权房买卖有什么风险?

  来源:小产权房团购网发布日期::2018-07-03浏览次数:1207

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深圳近期推出租借新政,包含城中村改造,小产权房经过租借进入市场等政策。

那么小产权房购买和易手有什么风险呢?

小产权房有哪几类?

现在深圳的小产权房首要有三种类型:

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1、原住乡民自己筹资兴修的农人楼

2、村团体安排在团体用地建造的统建楼

3、开发商出钱,村里团体出地,合作建造的楼盘,有些小区外观和商品房没什么两样

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挑选哪种小产权房风险小呢?

1、2004年普查时,有历史留传挂号的相对安全,最起码没有强拆的风险。

2、现有的大型二手小产权房,住宅比较多、有管理处并安装了管道煤气。这相当于管理处及管道煤气公司,现已识别过业主的真伪以及证件的事实性。

首要看楼盘开发商有没有“两证一书”,指的是《土地使用证》和《修建许可证》,《律师见证书》。

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不过2009今后的许多小产权都没有两证,买卖的时分就签《集资建房协议》。

Tips: “律师见证”是律师作为见证人见证了买卖双方的签字进程,在见证书下面会有一行小字:“仅表示自己见证此签字进程,不代表自己对此负任何职责”。


「二手房」

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首要经过律师见证,开发商或者村委能更名的少,很少能更名,但要交部分费用。

二手买卖流程: 首先要查验原件合同,断定是否是实在业主,防备一房多卖。

小产权房一手业主,手上只有一套原件,(包含律师见证书,合同,收据,开发商的身份证复印件),律师见证书,合同,开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本,然后律师楼盖上如封条相同的盖章。
  

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