购买小产权房注意事项有哪方面?

2020-04-20       浏览次数:43

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   所谓的“小产权”其实是在农户的集体用地上修建的房子,未缴纳其土地出让金等费用,其产权证并不是由我国房管局部门下发,反而是由乡政府或村政府下发,因此称之为“乡产权”,又叫“小产权”。那么接下来一起来了解购买小产权房注意事项有哪方面吧!
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  小产权房屋通常比其周边地区的正规开发的住宅价格低。因此在很多宣传广告纸上宣传为使用权、乡产权、小产权房,事实上无产权保障,并不具备其它房子相同的、出让、处分、收益等权利,而且不可以申请办理房子产权过户的手续。

  小产权房及商品住宅是不一样的,而且小产权的房主并没有合理合法的房产证。房屋过户是到相关部门去申请办理其过户的手续,且该部门受相应金额的费用。凭原使用证、转让的合同书及双方的身份证和其它有关证件办理。有的小产权房是私人建的,并没有使用证,仅有合同书及当地的公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新申请办理出让公证书。

  小产权中的“乡产房”和“村产房”等并并没有我国下发的产权证书,仅有乡政府及村委会拿的产权证,因此像这一类小产权房都不可以像大产权的房子相同进行抵押、流转。而以上所述内容讲的就是有关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办过户手续的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

  据我们我国的有关政策中有明文规定:小产权房子仅有居住权,并没有买卖权。小产权房子使用年限没有作明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到我国保护,但目前小产权房子盛行了起来,其小产权房子交易量突增,因此只要小产权房子不拆,我国不收回,购房者基本就并没有很大的问题。

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