深圳又上热搜!小产权房价格跳涨,每周上涨10万元左右

2020-06-18       浏览次数:24

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 深圳又上热搜,这一次轮到了小产权房!

小产权房意料之外火爆!深圳每套小产权房自四月以来,每周上涨十万元左右。

小产权房每周售价跳涨10万元

深圳小产权房的大部分来源于此农民自建房。

随着城市的迅速发展,来城务工的农民工的增加,城乡结合部的农民就在自家院里、村内搭建廉租房,发展“房东经济”。、

深圳又上热搜!小产权房价格跳涨,每周上涨10万元左右

 

1990年到2010年,抢建之风此起彼伏。深圳全市每年新增违法建筑数量一直保持在1万栋上下波动。

因为只有乡镇或村承认,不被法律承认,没有国家发放的土地使用证和预售许可证。所以被称为“小产权房”

对于深圳这个当前人口2000万、存量商品房200万套(京沪的1/4,广州的1/3)。

高达531万套的城中村小产权房,包容下了深圳1600万非户籍人口的住房。

对于住房压力这么大的深圳,想要一下子强拆是不可能。把城中村和小产权房都拆了,这一千万的人的安置也是个大难题。

2014年深圳宣布正式试点处理“历史遗留违法建筑”问题,尝试把城中村改造成商品房,一部分“小产权房”得到了转正的机会。

一月倒手一套能赚二三十万

龙华新区赤岭头村旧改的开发中,让很多人认识到靠“小产权房”也是可以赚钱的。

补偿拆迁的是龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体。为了更好地做好拆迁事情,大浪卓著提出了“1:1”的补偿计划,即享用与商品房业主一致的报酬。

不占名额,盈利空间大,这也让不少有购房需求的人对小产权房跃跃欲试。

一些人是买下小产权房,短期收租,长期等拆迁。另外不少购买小产权房的投资客,是看准上了小产权房的收益率。

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他们通过购进离地铁口近,交通便利的优质小产权房。装修一下“一月倒手,一套能赚20 、30万”。手握1000万本金,能买下10套左右房源,每套到手能赚20%-30%。

今年房价太高,连二手房很多人都买不起。根据国家统计局数据显示,4月份的深圳二手房价同比上涨了1.7%。不少投资客将目光看向了小产权房。

而小产权房炒的最热的当属沙井。沙井的小产权房占了沙井建筑的一半以上。沙井万丰存档荣泰园,一套73平方米的户型,已经从去年的110万涨到了135万,涨幅22,7%。

沙井站和马安山站二手房的均价3.3-6.5万每平方米。如果在沙井买一套70㎡的两房,以商品房最低均价3.3万/㎡来算,总价在231万;

只用商品房三分之一的钱就能买下一套小产权房。这确实令人心动不已。

小产权房能买吗?

小产权房身份不明确,一直处于法律的灰色地带。

如果作为自住并没有什么问题,但是由于属于村集体财产,不能确权,无法自由流转,不能像商品房那样融资、抵押、贷款。

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7亿平米的小产权房规模占存量房产的三分之一,如果确权对于高房价的商品房来说必定是重大的打击。

小产权房给城市大部分人们提供了住所,全部拆除或者消失是不可能的。

但是小产权房也不太可能确权,“转正”之路也很漫长。

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